بازار املاک دبی؛ ثبت ۱.۸۵ میلیارد دلار قرارداد اجاره لوکس با میانه ۳۶۸ هزار دلار در سال

در هشت ماه نخست سال ۲۰۲۶، بازار اجاره املاک فوق‌لوکس دبی رکورد جدیدی را به ثبت رساند. بر اساس تحلیل داده‌های منتشر شده در ۲۱ سپتامبر ۲۰۲۶، در این مدت ۲٬۰۴۶ قرارداد اجاره مسکونی با ارزش هر یک بیش از یک میلیون درهم (۲۷۲ هزار دلار) منعقد شده است. مجموع ارزش این قراردادها به رقم خیره‌کننده ۶.۷۹ میلیارد درهم، معادل ۱.۸۵ میلیارد دلار، می‌رسد.[1][2]

میانه اجاره‌بهای سالانه برای این قراردادهای سطح بالا به ۱.۳۵ میلیون درهم (۳۶۸ هزار دلار) رسیده است. نکته قابل توجه این است که قراردادهای جدید با ۱٬۴۲۳ مورد، نزدیک به ۷۰ درصد از کل این حجم را به خود اختصاص داده‌اند و تنها ۶۲۳ مورد مربوط به تمدید قراردادهای پیشین بوده است. این آمار نشان‌دهنده ورود موج جدیدی از ساکنان ثروتمند به این شهر است که به دنبال اقامت فوری هستند.[1]

در تفکیک نوع املاک، ویلاها با ۹۵۱ قرارداد به ارزش ۲.۴۹ میلیارد درهم و میانه اجاره ۱.۱۲ میلیون درهم، بیشترین سهم بازار را در اختیار دارند. با این حال، آپارتمان‌های لوکس با ۵۳۱ قرارداد به ارزش ۲.۴۱ میلیارد درهم، میانه اجاره بالاتری معادل ۱.۴۰ میلیون درهم را ثبت کرده‌اند که نشان‌دهنده تقاضای شدید برای پنت‌هاوس‌ها و آپارتمان‌های برنددار در برج‌های نمادین است.[2]

بررسی مدت زمان قراردادها نشان می‌دهد که توافق‌های یک‌ساله با ۱٬۳۵۳ مورد، ساختار غالب بازار هستند. با این وجود، قراردادهای بلندمدت‌تر میانه اجاره سالانه پایین‌تری را ثبت کرده‌اند؛ به طوری که ۲۹۹ قرارداد دوساله با میانه اجاره سالانه ۸۰۰ هزار درهم (۲۱۸ هزار دلار) و ۲۲۴ قرارداد سه‌ساله با میانه ۶۰۰ هزار درهم (۱۶۳ هزار دلار) منعقد شده است. این ساختار نشان می‌دهد که مستاجرانی که حاضر به تعهد بلندمدت هستند، می‌توانند نرخ‌های سالانه بهتری دریافت کنند.[2]

منطقه پالم جمیرا (Palm Jumeirah) همچنان به عنوان قلب تپنده اجاره‌های فوق‌لوکس دبی شناخته می‌شود. این منطقه به تنهایی ۱۹۱ قرارداد با میانه اجاره ۱.۵۰ میلیون درهم را به ثبت رسانده است. پروژه‌های خاصی مانند «ایل پریمو» (IL Primo) با میانه اجاره ۱.۹۵ میلیون درهم (۵۳۱ هزار دلار) و «رویال آتلانتیس» با میانه ۱.۳۵ میلیون درهم، در صدر گران‌ترین مقاصد قرار دارند.[1]

برای خریداران، مالکان و مستاجران در دبی، این اعداد پیام روشنی دارند: بازار املاک لوکس از یک مقصد سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت به پایگاهی برای اقامت‌های بلندمدت خانواده‌های ثروتمند جهانی تبدیل شده است. غلبه قراردادهای یک‌ساله نشان می‌دهد که مالکان ترجیح می‌دهند انعطاف‌پذیری خود را برای افزایش قیمت در سال‌های آینده حفظ کنند، در حالی که مستاجران بین‌المللی حاضرند برای سکونت فوری در املاک آماده، مبالغ هنگفتی را پیش‌پرداخت کنند.[2]

فراس المسدی (Firas Al Msaddi)، مدیرعامل شرکت fäm Properties که این تحلیل را ارائه داده، در این باره می‌گوید: «این ارقام مقیاس بخش فوقانی بازار اجاره دبی را برجسته می‌کند و نشان می‌دهد که چگونه قراردادهای با ارزش بالا فراتر از ویلاها و آپارتمان‌های انفرادی، به دارایی‌های مسکونی بزرگ‌تر و دسته‌های اقامتی گسترش یافته‌اند.»[1]

با توجه به محدودیت عرضه در مناطق ساحلی و پرتقاضا، فشار صعودی بر اجاره‌بهای املاک درجه یک همچنان حفظ خواهد شد. داده‌های پلتفرم DXBinteract نشان می‌دهد که میانه اجاره برای قراردادهای جدید ۱.۳۰ میلیون درهم است، در حالی که این رقم برای تمدید قراردادها به ۱.۵۰ میلیون درهم می‌رسد. مستاجرانی که امروز وارد بازار دبی می‌شوند، باید بدانند که مالکان با آگاهی از این تقاضای فزاینده، دست بالا را در تعیین شروط و مبالغ پیش‌پرداخت دارند.[1]