ثبت رکورد ۱۴.۰۴ میلیارد درهم معاملات املاک دبی در یک هفته؛ فروش دفاتر لوکس بیزینس‌بی پیشتاز شد

سرمایه‌گذاران و خریداران بین‌المللی با تزریق ۱۴.۰۴ میلیارد درهم (معادل ۳.۸ میلیارد دلار) به بازار املاک دبی در هفته منتهی به ۱۸ سپتامبر ۲۰۲۶، نشان دادند که همچنان تصمیم‌گیرندگان اصلی در تعیین مسیر رشد این بازار هستند. بر اساس داده‌های رسمی منتشر شده توسط اپلیکیشن «دبی ریست» وابسته به دایره اراضی و املاک دبی، این حجم از سرمایه از طریق ۳۷۰۵ تراکنش مختلف وارد بازار شده است. خریداران اکنون با تمرکز بر املاک لوکس تجاری و مسکونی، در حال تغییر توازن بازار به نفع پروژه‌های آماده و پیش‌فروش در مناطق کلیدی هستند.[1][2]

از مجموع تراکنش‌های ثبت شده، بخش فروش با ثبت ۲۴۵۴ معامله به ارزش ۶.۷۱ میلیارد درهم (۱.۸ میلیارد دلار)، بیشترین سهم را به خود اختصاص داد. این معاملات شامل ۲۰۹۵ واحد مسکونی، ۱۷۵ ساختمان و ۱۸۶ قطعه زمین بوده است. برای یک خریدار محلی، این حجم از معاملات نقدی و فروش مستقیم به معنای کاهش قدرت چانه‌زنی در بازاری است که نقدینگی در آن حرف اول را می‌زند. در کنار فروش مستقیم، بازار وام‌های مسکن نیز با ثبت ۱۰۷۹ معامله به ارزش ۶.۲ میلیارد درهم، نقش مهمی در تامین مالی خریداران ایفا کرد. همچنین، تراکنش‌های مربوط به هبه (هدایا) با ۱۷۰ مورد، ارزشی معادل ۱.۱۳ میلیارد درهم را به ثبت رساندند.[1][2]

خریداران در انتخاب بین املاک آماده و پروژه‌های در حال ساخت (پیش‌فروش)، تمایل نسبتاً متعادلی نشان دادند، هرچند کفه ترازو اندکی به سمت املاک آماده سنگینی می‌کرد. فروش املاک آماده با ۸۶۷ معامله، ارزشی معادل ۳.۵۹ میلیارد درهم را رقم زد که شامل ۶۲۷ واحد مسکونی، ۵۴ ساختمان و ۱۸۶ قطعه زمین بود. در مقابل، پروژه‌های پیش‌فروش با جذب ۳.۱۲ میلیارد درهم از طریق ۱۵۸۹ معامله، نشان‌دهنده اعتماد مستمر سرمایه‌گذاران به آینده توسعه شهری دبی است. برای مستاجرانی که به دنبال خرید خانه اول خود هستند، این رقابت نزدیک نشان می‌دهد که سازندگان همچنان در حال جذب سرمایه برای پروژه‌های آینده‌اند، در حالی که موجودی خانه‌های آماده به سرعت در حال جذب شدن است.[2]

منطقه «بیزینس‌بی» با جذب بیش از ۳۸۵.۲۳ میلیون درهم سرمایه، به عنوان جذاب‌ترین مقصد برای خریداران در هفته گذشته شناخته شد. پس از آن، «شهر فرودگاهی» با ۲۶۱.۹ میلیون درهم، «الیفره ۱» با ۲۵۹.۱۹ میلیون درهم، «الحبیه الاولی» با ۲۲۷.۸۶ میلیون درهم و «دبی هیلز» با ۲۱۶.۷۱ میلیون درهم در رتبه‌های بعدی قرار گرفتند. این توزیع سرمایه نشان می‌دهد که خریداران هم به دنبال مراکز تجاری تثبیت‌شده و هم به دنبال مناطق در حال توسعه با پتانسیل رشد بالا هستند.[2]

علاوه بر پنج منطقه برتر، مناطق دیگری نیز شاهد جریان قابل توجه سرمایه بودند. «قرية جميرا الدائرية» با بیش از ۲۱۲.۱۲ میلیون درهم در رتبه ششم قرار گرفت و پس از آن «القوز الصناعية الثالثة» با ۱۹۱.۲ میلیون درهم، «الخیران الاولی» با ۱۷۶.۴۷ میلیون درهم و «الحبیه الرابعه» با ۱۶۲.۵۴ میلیون درهم جایگاه‌های بعدی را به خود اختصاص دادند. منطقه مشهور «نخلة جميرا» نیز با ثبت ۱۵۴.۳۳ میلیون درهم معامله، فهرست ده منطقه پرفروش هفته را تکمیل کرد. حضور مناطقی مانند قرية جميرا الدائرية در این فهرست، نشان‌دهنده تقاضای مستمر برای مسکن مقرون‌به‌صرفه‌تر در میان خریداران طبقه متوسط است.[2]

رکوردشکنی‌های فردی در این هفته عمدتاً در بخش املاک تجاری لوکس رخ داد. سه معامله گران‌قیمت هفته، همگی مربوط به دفاتر تجاری در پروژه‌های شرکت «امنیات» در منطقه بیزینس‌بی بودند. یک دفتر در پروژه «لومنا» به قیمت ۵۶.۳ میلیون درهم (۱۵.۳ میلیون دلار) به فروش رسید. دو دفتر دیگر نیز در پروژه‌های «لومنا» و «لومنا آلتا» به ترتیب با قیمت‌های ۴۸ میلیون درهم و ۴۱ میلیون درهم معامله شدند. هیچ‌یک از مقامات رسمی یا مدیران شرکت‌های سازنده در گزارش‌های منتشر شده درباره دلایل این جهش قیمتی اظهار نظر مستقیمی نکرده‌اند، اما این ارقام به تنهایی نشان‌دهنده تقاضای فزاینده شرکت‌های چندملیتی و سرمایه‌گذاران نهادی برای استقرار در قلب تجاری دبی است.[1]

برای مالکان فعلی در مناطق تجاری مانند بیزینس‌بی، ثبت چنین ارقامی به معنای افزایش ارزش دارایی‌ها و پتانسیل بالاتر برای کسب درآمدهای اجاره‌ای است. در مقابل، کسب‌وکارهایی که به دنبال اجاره فضاهای اداری در این مناطق هستند، احتمالاً با فشارهای قیمتی جدیدی مواجه خواهند شد، زیرا مالکان جدید برای جبران سرمایه‌گذاری‌های چند ده میلیون درهمی خود، نرخ‌های اجاره را تعدیل خواهند کرد. این پویایی، بسیاری از شرکت‌های کوچکتر را مجبور به ارزیابی مجدد استراتژی‌های مکانی خود و بررسی گزینه‌های جایگزین در مناطق نوظهورتر می‌کند.

با عبور حجم معاملات هفتگی از مرز ۱۴ میلیارد درهم، تصمیم‌گیرندگان بازار اکنون به دنبال ارزیابی پایداری این روند در سه‌ماهه پایانی سال ۲۰۲۶ هستند. تمرکز سرمایه‌ها بر دفاتر تجاری لوکس نشان می‌دهد که شرکت‌ها در حال تثبیت حضور بلندمدت خود در امارات هستند. گام بعدی برای توسعه‌دهندگان، پاسخگویی به این تقاضای تغییر یافته با عرضه پروژه‌هایی است که استانداردهای بالای فضاهای کاری مدرن را تامین کنند، روندی که می‌تواند قیمت‌ها را در مناطق مرکزی در ماه‌های آینده با فشارهای صعودی جدیدی مواجه سازد.