رشد ۱۷۷ درصدی ارزش معاملات املاک خرده‌فروشی دبی در نیمه اول ۲۰۲۶؛ هجوم سرمایه‌گذاران به پروژه‌های پیش‌فروش

سرمایه‌گذارانی که روی فضاهای تجاری دبی شرط‌بندی کرده‌اند، اکنون شاهد بازدهی خیره‌کننده‌ای هستند. ارزش معاملات املاک خرده‌فروشی دبی در شش ماهه نخست سال ۲۰۲۶ با جهشی ۱۷۷ درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل، به ۳.۸ میلیارد درهم (۱.۰۳ میلیارد دلار) رسید. این تنها یک نوسان مقطعی نیست؛ بلکه نشان‌دهنده تغییر ساختاری در نحوه تخصیص سرمایه در بازار املاک دبی است و نشان می‌دهد خریداران آگاه به کدام سمت حرکت می‌کنند.[1][2]

بر اساس گزارش عملکرد نیمه اول سال که توسط شرکت مشاوره املاک کاوندیش مکسول (Cavendish Maxwell) منتشر شده است، در این مدت ۸۵۰ معامله فروش املاک تجاری ثبت شده که نشان‌دهنده رشد ۵۶ درصدی نسبت به نیمه اول ۲۰۲۵ است. میانگین ارزش هر معامله نیز با ۷۷ درصد افزایش به ۴.۴ میلیون درهم (۱.۲ میلیون دلار) رسیده است؛ آماری که ثابت می‌کند سرمایه‌گذاران به جای واحدهای کوچک، به دنبال دارایی‌های تجاری بزرگ‌تر و باارزش‌تر هستند.[1][2]

موتور محرک این رشد خیره‌کننده، بازار پیش‌فروش (Off-plan) است. املاک تجاری پیش‌فروش شده نزدیک به ۶۰ درصد از کل حجم معاملات و تقریبا ۷۰ درصد از ارزش کل فروش را به خود اختصاص داده‌اند. خریداران در حال پیش‌خرید فضاهای تجاری در جوامع مسکونی در حال توسعه هستند، چرا که رشد سریع جمعیت دبی، تقاضای پنهان عظیمی برای فروشگاه‌های همکف، کافه‌ها و مراکز خرده‌فروشی محلی ایجاد کرده است.[1][2]

منطقه «جمیرا ویلج سرکل» (JVC) با جذب بیش از ۱۲ درصد از معاملات پیش‌فروش، به عنوان پیشتاز بلامنازع سرمایه‌گذاری تجاری در دبی ظاهر شد. پس از آن مناطق مجان، دبی ساوت، موتور سیتی و صبحا سنترال قرار گرفتند. در بازار املاک آماده نیز، مناطق تثبیت‌شده‌ای مانند اینترنشنال سیتی با ۲۲ درصد و بیزینس بی با ۱۳.۴ درصد، بیشترین سهم فروش را به خود اختصاص دادند.[1][2]

با این حال، بازار اجاره فضاهای تجاری داستان متفاوت و محتاطانه‌تری را برای صاحبان کسب‌وکار روایت می‌کند. در حالی که سرمایه‌گذاران با اشتیاق در حال خرید هستند، قراردادهای جدید اجاره تجاری در نیمه اول ۲۰۲۶ با افت ۲۶ درصدی مواجه شدند. در مقابل، تمدید قراردادهای اجاره فعلی ۱.۵ درصد افزایش یافته است.[1]

این واگرایی به معنای آن است که مستاجران فعلی ترجیح می‌دهند در مکان‌های خود بمانند و میانگین افزایش ۴.۵ درصدی اجاره‌بها را بپذیرند، تا اینکه ریسک و هزینه‌های جابجایی به فضاهای جدید را به جان بخرند. با توجه به اینکه ضریب اشغال در مال‌های پرچمدار و مراکز تجاری محلی دبی به حدود ۹۸ درصد رسیده است، یافتن فضای خالی و مرغوب به شدت دشوار شده و کسب‌وکارها ثبات را به توسعه ترجیح می‌دهند.[1]

برای یک خریدار یا صاحب کسب‌وکار، پیام این بازار کاملا روشن است: خرید زودهنگام فضای تجاری در قطب‌های مسکونی نوظهور، پتانسیل بالایی برای افزایش ارزش سرمایه دارد. اما از سوی دیگر، تامین یک مکان اجاره‌ای مرغوب در مناطق تثبیت‌شده، روز به روز رقابتی‌تر و گران‌تر می‌شود. بازار در حال پاداش دادن به کسانی است که زودتر از بقیه در محله‌های در حال رشد مستقر می‌شوند.[1][3]

انتظار می‌رود با نزدیک شدن به فصل زمستان و اوج‌گیری سفرهای توریستی، تقاضا برای فضاهای تجاری در مناطق کلیدی دبی همچنان قدرتمند باقی بماند. شکاف موجود میان تقاضای بالای سرمایه‌گذاری و رویکرد محتاطانه مستاجران، مهم‌ترین روندی است که کارشناسان در ماه‌های آینده آن را زیر نظر خواهند داشت.[1][3]