پایان اجلاس جهانی املاک دبی (IPS 2026) با ثبت رکورد ۴۸ هزار بازدیدکننده و تمرکز بر پرداخت‌های منعطف

خریداران و سرمایه‌گذاران بازار املاک اکنون با گزینه‌های پرداخت بسیار منعطف‌تری روبه‌رو هستند؛ چرا که بیست‌ودومین اجلاس جهانی سرمایه‌گذاری املاک (IPS 2026) در دبی با ثبت رکوردی بی‌سابقه و تغییر مسیر سازندگان به سمت جذب سرمایه‌های خرد و میان‌رده به کار خود پایان داد. این رویداد سه روزه که از ۷ تا ۹ سپتامبر ۲۰۲۶ در مرکز تجارت جهانی دبی برگزار شد، نشان داد که توسعه‌دهندگان برای حفظ شتاب بازار، شرایط ورود را با حذف پیش‌پرداخت‌های سنگین آسان‌تر کرده‌اند. این تغییر استراتژی، پاسخی مستقیم به نیاز بازار برای مسکن مقرون‌به‌صرفه و تقاضای روزافزون خریدارانی است که به دنبال فرار از چرخه پرداخت اجاره‌بها هستند.[1][3]

بر اساس گزارش‌های رسمی منتشر شده در ۱۴ سپتامبر، این دوره از نمایشگاه توانست ۴۸٬۷۱۶ بازدیدکننده و ۱۴۰ سخنران را گرد هم آورد که نشان‌دهنده رشد چشمگیر تقاضا نسبت به سال گذشته است. بیش از ۳۰۰ غرفه‌دار از جمله شرکت‌های بزرگ سازنده مانند عزیزی، دانوب و بینغاطی، پروژه‌های مسکونی و تجاری خود را در این پلتفرم به نمایش گذاشتند. حضور گسترده این شرکت‌ها و ارائه تخفیف‌های ویژه نمایشگاهی، فضای رقابتی شدیدی را برای جذب سرمایه‌های جدید ایجاد کرد. آمارهای اولیه نشان می‌دهد که حجم معاملات انجام شده در این سه روز، از مرز ۵۰۰ میلیون درهم عبور کرده است که رکوردی تازه در تاریخ این رویداد محسوب می‌شود.[1][2]

آنچه این رویداد را برای خریداران واقعی متمایز کرد، تمرکز شدید بر بخش املاک مقرون‌به‌صرفه و میان‌رده بود. بسیاری از سازندگان طرح‌های پرداختی بی‌سابقه‌ای را معرفی کردند؛ از جمله شرایط خرید بدون پیش‌پرداخت اولیه و اقساط ماهانه ۱.۵ درصدی که تا ۶۰ ماه تقسیط می‌شوند. این ساختار مالی ثابت، برنامه‌ریزی را برای کارمندان و خریداران مصرفی که به دنبال خانه‌دار شدن هستند، بسیار منطقی‌تر و دست‌یافتنی‌تر می‌کند. در بازاری که پیش از این به دلیل پیش‌پرداخت‌های ۲۰ تا ۳۰ درصدی برای بسیاری دور از دسترس به نظر می‌رسید، این طرح‌های منعطف به معنای باز شدن درهای بازار به روی طبقه متوسط است.[3]

در کنار خریداران خرد، سرمایه‌های کلان نیز سهم عمده‌ای از مذاکرات را به خود اختصاص دادند. هم‌زمانی این نمایشگاه با «کنگره سرمایه‌گذاری AIM»، ابعاد این رویداد را از یک بازار فروش ملک فراتر برد و آن را به شبکه‌ای برای ورود نهادهای مالی، فناوری‌های نوین ملکی (PropTech) و سرمایه‌های فرامرزی تبدیل کرد. سرمایه‌گذاران نهادی با بررسی دقیق پروژه‌های زیرساختی هوشمند و مجتمع‌های کاربری مختلط، به دنبال یافتن فرصت‌هایی برای تخصیص سرمایه‌های بلندمدت خود بودند. این هم‌افزایی نشان داد که دبی دیگر تنها مقصدی برای خرید آپارتمان‌های لوکس نیست، بلکه به هابی برای سرمایه‌گذاری‌های کلان شهری تبدیل شده است.[1][2]

داوود الشزاوی، رئیس نمایشگاه IPS، درباره نتایج این دوره گفت: «من افتخار می‌کنم که بگویم رویداد امسال فراتر از تمام انتظارات ما بود و توانست سرمایه‌های نهادی جهانی و مهم‌ترین اپراتورهای توسعه دبی را در محیطی که برای دستیابی به نتایج واقعی طراحی شده بود، گرد هم آورد.» او تاکید کرد که در این سه روز، شراکت‌های استراتژیک متعددی شکل گرفته است و جامعه سرمایه‌گذاری جهان بار دیگر تایید کرد که این نمایشگاه، بازار اصلی برای سرمایه‌های جهانی املاک محسوب می‌شود. این اظهارات به خوبی نشان‌دهنده اعتماد فزاینده به ثبات و پویایی بازار دبی است.[1][4]

دپارتمان اراضی دبی (DLD) به عنوان شریک استراتژیک این رویداد، نقش پررنگی در هدایت سیاست‌های کلان بازار ایفا کرد. مجید المری، مدیرعامل بخش املاک شرکتی در DLD، این نمایشگاه را پلتفرمی حیاتی برای تعامل مستقیم خواند و بر تکامل مداوم خدمات دیجیتال و شفافیت داده‌های بازار برای جامعه سرمایه‌گذاران جهانی تاکید کرد. حضور فعال نهادهای دولتی در این رویداد، پیام روشنی برای سرمایه‌گذاران داشت: دولت دبی متعهد به حفظ امنیت سرمایه‌گذاری، جلوگیری از نوسانات هیجانی و ایجاد بستری شفاف برای تمامی فعالان اقتصادی است.[1][4]

در یکی از نشست‌های تخصصی این رویداد، احمد الفلاحی، مشاور ارشد املاک در DLD، چارچوب‌های جدید صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک (REITs) را تشریح کرد. بر اساس فرمان شماره ۲۲ سال ۲۰۲۲، این صندوق‌ها اکنون از امتیازات ویژه‌ای برای ثبت و فعالیت برخوردارند که هدف آن جذب سرمایه‌های بلندمدت نهادی و تنوع‌بخشی به ابزارهای مالی در بازار دبی است. این چارچوب‌های قانونی جدید، به صندوق‌های واجد شرایط اجازه می‌دهد تا با بهره‌گیری از مزایای دولتی، ریسک سرمایه‌گذاری را کاهش داده و بازدهی پایدارتری را برای سهامداران خود به ارمغان بیاورند.[5]

با پایان یافتن این رویداد و بازگشت ترافیک سنگین خریداران آسیایی و بین‌المللی به بازار، مسیر ماه‌های آینده مشخص شده است. ترکیب شفافیت قانونی از سوی دولت و انعطاف‌پذیری مالی از سوی سازندگان، نشان می‌دهد که بازار املاک دبی در نیمه دوم سال ۲۰۲۶ نه تنها به دنبال ثبت رکوردهای جدید در حجم معاملات است، بلکه قصد دارد پایداری این رشد را از طریق جذب طیف وسیع‌تری از خریداران تضمین کند. رویکرد جدید بازار، نویدبخش دورانی است که در آن مالکیت ملک در دبی، از یک رویای لوکس به یک هدف دست‌یافتنی برای قشر وسیع‌تری از جامعه تبدیل می‌شود.[2][3]