شهرداری‌ها به سمت اجرای سخت‌گیرانه قوانین اجاره‌های کوتاه‌مدت حرکت می‌کنند و همکاری پلتفرم‌ها را الزامی می‌سازند

دوران اجاره‌های کوتاه‌مدت بدون نظارت رسماً به پایان می‌رسد. در سراسر جهان، سال ۲۰۲۶ نشان‌دهنده یک چرخش قطعی از محدودیت‌های نظری به سمت اجرای سخت‌گیرانه و خودکار قوانین بوده است.[5]

سال‌ها بود که شهرها برای مدیریت رشد قارچ‌گونه آپارتمان‌های گردشگری با مشکل مواجه بودند. شهرداری‌ها سقف‌های منطقه‌بندی و الزامات صدور مجوز را تصویب کردند، اما اجرای قوانین متکی بر بخش‌های نظارتی کم‌کارمند بود که در نبردی بی‌پایان و شکست‌خورده علیه فهرست‌های آنلاین ناشناس درگیر بودند.[5]

اکنون، دولت‌های محلی استراتژی خود را به طور اساسی تغییر داده‌اند. به جای تعقیب مالکان خانه‌های شخصی، شهرها همکاری در سطح پلتفرم را الزامی می‌کنند—شرکت‌های فناوری را مجبور می‌کنند تا به عنوان نگهبانان اصلی مقررات عمل کنند.[5]

این سازوکار ساده اما بسیار مؤثر است: شهر از هر واحد اجاره کوتاه‌مدت می‌خواهد که یک شماره ثبت شهرداری تأیید شده را نمایش دهد. اگر یک آگهی فاقد آن شماره باشد، پلتفرم رزرو از نظر قانونی از پردازش تراکنش‌ها یا نمایش آن ملک منع می‌شود.[4][5]

«اجرای قوانین در سطح پلتفرم» بار مسئولیت انطباق را به طور کامل تغییر می‌دهد. در آستین، تگزاس، قوانین جدیدی که از ۱ ژوئیه ۲۰۲۶ (۱۰ تیر ۱۴۰۵) اجرایی می‌شوند، پلتفرم‌های رزرو را ملزم می‌کنند که فهرست‌های ثبت‌نشده را ظرف ۱۰ روز پس از درخواست شهرداری حذف کنند.[2]

هیوستون سیستم مشابهی را در آوریل ۲۰۲۶ (فروردین ۱۴۰۵) اجرا کرد و الزامات ثبت‌نام را با جریمه‌هایی تا ۵۰۰ دلار در روز برای عدم انطباق همراه ساخت. سالت لیک سیتی نیز از ماه ژوئیه، الزامات مجوز کسب و کار پیشرفته‌ای را برای تمام اجاره‌های فهرست شده در پلتفرم‌ها معرفی کرد.[1][8]

طرح اولیه این رویکرد سخت‌گیرانه در شهر نیویورک تدوین شد. بر اساس قانون محلی ۱۸ (Local Law 18)، که اجرای کامل آن از اواخر سال ۲۰۲۳ آغاز شد، پلتفرم‌ها از پردازش پرداخت‌ها برای میزبانان ثبت‌نشده منع شدند.[4]

نتایج در نیویورک خیره‌کننده بود. ظرف یک سال، تعداد آگهی‌هایی که اقامت‌های کمتر از ۳۰ شب را مجاز می‌دانستند، ۸۳ درصد کاهش یافت و از تقریباً ۲۲,۰۰۰ به تنها ۳,۷۰۰ مورد رسید. ده‌ها هزار واحد عملاً یک شبه از بازار اجاره کوتاه‌مدت خارج شدند.[4]

ایالت‌های دیگر در حال ایجاد زیرساخت‌های قانونی برای تکرار این موفقیت هستند. در کالیفرنیا، لایحه سنا ۳۴۶ در ژانویه ۲۰۲۶ (دی ۱۴۰۴) اجرایی شد و به شهرها این قدرت را داد که پلتفرم‌ها را مجبور به اشتراک‌گذاری آدرس‌های فیزیکی و داده‌های عملیاتی تمام اجاره‌های کوتاه‌مدت در حوزه قضایی خود کنند.[6]

این الزام اشتراک‌گذاری داده‌ها به مقامات مالیاتی محلی اجازه می‌دهد تا به راحتی مالیات اقامت موقت را حسابرسی کنند و اپراتورهای متخلفی را که قبلاً پشت ناشناس بودن پلتفرم پنهان شده بودند، شناسایی کنند.[6]

موج نظارتی محدود به ایالات متحده نیست. در اروپا، این سخت‌گیری‌ها حتی شدیدتر است و ناشی از واکنش شدید محلی علیه «گردشگری‌سازی» (Touristification) و افزایش سرسام‌آور هزینه‌های مسکن است.[8]

بارسلونا چشمگیرترین گام را برداشته و اعلام کرده است که هیچ یک از ۱۰,۱۰۱ مجوز آپارتمان گردشگری خود را تمدید نخواهد کرد. تا نوامبر ۲۰۲۸ (آبان ۱۴۰۷)، اجاره‌های تعطیلات کوتاه‌مدت دارای مجوز قانونی به طور کامل از این شهر اسپانیایی حذف خواهند شد.[3]

در سایر نقاط اروپا، بوداپست پس از یک همه‌پرسی محلی، اجاره‌های کوتاه‌مدت را در منطقه مرکزی ۶ خود از ۱ ژانویه ۲۰۲۶ (۱۱ دی ۱۴۰۴) به طور کامل ممنوع کرد. آتن نیز توقف ثبت‌نام‌های جدید را در مناطق اصلی خود تمدید کرده است.[8]

یک مقررات فراگیر اتحادیه اروپا، که در ماه مه ۲۰۲۶ (اردیبهشت ۱۴۰۵) اجرایی شد، این نظارت را بیشتر استاندارد می‌کند. این قانون پلتفرم‌های آنلاین را ملزم می‌کند که داده‌های فعالیت ماهانه هر آگهی را به نقاط ورودی دیجیتال ملی ارسال کنند، و حسابرسی را در سراسر کشورهای عضو جهانی می‌سازد.[5]

با سخت‌تر شدن قوانین، هزینه‌های عملیاتی برای میزبانان در حال افزایش است. در ژوئن ۲۰۲۶ (خرداد ۱۴۰۵)، کلیولند مصوبه‌ای را تصویب کرد که اپراتورها را ملزم می‌کند ۵۰۰,۰۰۰ دلار بیمه مسئولیت داشته باشند، یک فرد تماس محلی را تعیین کنند که بتواند ظرف یک ساعت پاسخگو باشد، و در صورت تخلف با جریمه‌هایی تا ۵,۰۰۰ دلار مواجه شوند.[7]

سؤال نهایی این است که آیا این سخت‌گیری‌ها واقعاً بحران‌های مسکن شهری مورد نظر خود را حل می‌کنند یا خیر. در نیویورک، در حالی که بازار اجاره کوتاه‌مدت نابود شد، قیمت اجاره‌های بلندمدت به دلیل عوامل کلان اقتصادی گسترده‌تر و کمبود شدید مسکن پایه، همچنان رو به افزایش بود.[4]

با این حال، مقامات شهری معتقدند که هر واحدی که به بازار بلندمدت بازگردانده می‌شود، یک پیروزی برای ساکنان محلی است. تأثیر فوری این اقدامات، تثبیت تراکم محله و کاهش شدید شکایات مربوط به مزاحمت‌ها بوده است.[4]

برای صنعت گردشگری، دوران «غرب وحشی» اشتراک‌گذاری خانه به پایان رسیده است. اجاره‌های کوتاه‌مدت به سرعت در حال حرفه‌ای شدن هستند و از یک شغل جانبی غیررسمی به یک بخش هتلداری کاملاً تنظیم شده تبدیل می‌شوند که در آن انطباق با قوانین، بهای ورود به بازار است.[5]