رشد هزینه‌های ساخت و ساز غیرمسکونی آمریکا فقط به لطف مراکز داده است؛ بخش‌های دیگر در رکودند

صبح روز سه‌شنبه، در مقر اداره سرشماری ایالات متحده در سویتلند، مریلند، گزارش هزینه‌های ساخت و ساز جولای ۲۰۲۶ شکاف عمیقی را در محیط ساختمانی آمریکا آشکار کرد. کل هزینه‌های ساخت و ساز با ۰.۵٪ کاهش به نرخ سالانه تعدیل‌شده فصلی ۲.۱۵۷ تریلیون دلار رسید که عمدتاً ناشی از بخش مسکونی بود که همچنان تحت فشار هزینه‌های بالای وام‌گیری قرار دارد. با این حال، ساخت و ساز غیرمسکونی توانست ۰.۱٪ رشد کند و به ۱.۲۸۶ تریلیون دلار برسد. اما این افزایش ناچیز، یک تغییر ساختاری عظیم را پنهان کرده بود: هر دلار از این رشد غیرمسکونی، از توسعه انفجاری مراکز داده هوش مصنوعی نشأت گرفته است.[2][4]

برای یک سازنده منطقه‌ای که قصد احداث یک کلینیک پزشکی جدید را دارد، یا یک شرکت لجستیک که می‌خواهد انبار منطقه‌ای بسازد، این ناهنجاری آماری به یک گلوگاه ملموس محلی تبدیل می‌شود. مقیاس عظیم پروژه‌های زیرساخت فناوری، نیروی کار منطقه‌ای را جذب کرده، قطعات سنگین الکتریکی را در انحصار خود درآورده و هزینه‌های ساخت و ساز تجاری را بالا نگه داشته است، حتی در شرایطی که تقاضا برای املاک سنتی کاهش می‌یابد. در حالی که شاخص‌های ملی از رونق بخش ساخت و ساز خبر می‌دهند، واقعیت در میدان، بازاری دو لایه است که در آن پروژه‌های فناوری هایپراسکِیل منابع را در اختیار می‌گیرند و ساخت و سازهای تجاری معمولی را مجبور می‌کنند برای باقیمانده نیروی کار و مصالح رقابت کنند.[8]

تمرکز سرمایه در تاریخ اخیر املاک تجاری بی‌سابقه است. آنیربان باسو، اقتصاددان ارشد در «سازندگان و پیمانکاران وابسته»، در بیانیه‌ای در بررسی ارقام اداره سرشماری گفت: «افزایش هزینه‌های ساخت و ساز غیرمسکونی که در ماه جولای رخ داد، کاملاً به دلیل مراکز داده بود.» وی افزود: «با کنار گذاشتن این بخش پررونق، هزینه‌های غیرمسکونی برای دومین ماه متوالی کاهش یافت و به پایین‌ترین سطح خود از سپتامبر ۲۰۲۳ رسیده است.» در میان ۱۶ زیرمجموعه غیرمسکونی که توسط دولت ردیابی می‌شوند، هزینه‌ها در هشت مورد از آنها در ماه جولای کاهش یافت، از جمله ۱.۰٪ افت در تأسیسات تولیدی، ۰.۵٪ کاهش در زیرساخت‌های حمل و نقل و ۰.۵٪ عقب‌نشینی در ساخت و ساز مراقبت‌های بهداشتی.[1][2]

ردپای مالی ناشی از گسترش هوش مصنوعی حیرت‌آور است. بر اساس تحلیل داده‌های اداره سرشماری توسط «پیدمونت کرسنت کپیتال»، ساخت و ساز مراکز داده در هفت ماه اول سال ۲۰۲۶، معادل ۳۷.۲ میلیارد دلار هزینه داشته است. این رقم نشان‌دهنده افزایش ۳۴.۸٪ نسبت به دوره مشابه در سال ۲۰۲۵ است. در نتیجه، مراکز داده اکنون ۵۷٪ از کل ساخت و ساز دفاتر خصوصی در ایالات متحده را تشکیل می‌دهند که نسبت به ۴۷٪ سال گذشته افزایش یافته است. در همین حال، هزینه‌های مربوط به هر نوع ساختمان اداری سنتی دیگر، در همین بازه هفت ماهه ۹.۵٪ کاهش یافته است، که نشان‌دهنده یک تغییر دائمی در نحوه استفاده شرکت‌های آمریکایی از فضای فیزیکی است.[1][6]

اثرات موجی این رونق زیرساخت‌های دیجیتال، بخش تأسیسات زیربنایی (یوتیلیتی) را نیز تقویت کرده است. مراکز داده به مقادیر عظیمی برق نیاز دارند و این امر باعث افزایش موازی در توسعه زیرساخت‌های انرژی شده است. باسو اشاره کرد: «فعالیت‌های غیرمسکونی حتی متمرکزتر شده‌اند، زیرا بخش انرژی که به دلیل نیازهای برقی مراکز داده تقویت شده، در طول سال گذشته رشد قابل توجهی داشته است.» هزینه‌ها در بخش انرژی در ماه جولای ۵.۳٪ نسبت به سال قبل افزایش یافت، زیرا تأمین‌کنندگان برق برای ساخت پست‌های جدید، خطوط انتقال و تأسیسات تولیدی تلاش می‌کردند تا تقاضای در مقیاس گیگاوات مزارع سرور مدرن را تأمین کنند.[1][3]

فراتر از فناوری و انرژی، تنها نقطه روشن دیگر در داده‌های جولای ۲۰۲۶، زیرساخت‌های با بودجه عمومی بود. کن سیمونسون، اقتصاددان ارشد «پیمانکاران عمومی وابسته آمریکا»، پس از انتشار داده‌ها مشاهده کرد: «تنها سه دسته هزینه‌های ساخت و ساز را بالا نگه داشته‌اند: مراکز داده، انرژی و پروژه‌های بزرگراهی.» هزینه‌های ساخت و ساز بزرگراه و خیابان با حمایت از ادامه تخصیص بودجه فدرال از قانون سرمایه‌گذاری و مشاغل زیرساختی ۲۰۲۱، نسبت به سال قبل ۴.۵٪ افزایش یافت. با این حال، کل ساخت و ساز عمومی برای این ماه ۰.۲٪ کاهش یافت که ناشی از ۰.۴٪ افت در ساختمان‌های عمومی مسکونی و ۱.۴٪ کاهش در پروژه‌های حفاظت و توسعه بود.[2][4]

ضعف در بازار گسترده‌تر تجاری در بخش مسکونی نیز منعکس شده است، جایی که نرخ‌های بالای وام مسکن همچنان توسعه جدید را سرکوب می‌کند. ساخت و ساز خصوصی مسکونی در ماه جولای ۱.۳٪ کاهش یافت و به نرخ سالانه ۸۵۹.۰ میلیارد دلار رسید که چهارمین کاهش متوالی ماهانه را نشان می‌دهد. ساخت خانه‌های تک‌خانواری بیشترین آسیب را دید و در این ماه ۳.۲٪ کاهش یافت و نسبت به جولای ۲۰۲۵، ۶.۵٪ پایین‌تر است. برای خریداران احتمالی خانه، کاهش سرعت ساخت و ساز تک‌خانواری به این معنی است که موجودی مسکن احتمالاً تا پایان سال ۲۰۲۶ محدود خواهد ماند و فشار صعودی بر قیمت خانه‌های موجود را حفظ خواهد کرد، حتی اگر فدرال رزرو شروع به کاهش نرخ بهره کند.[4]

مسیر صنعت ساخت و ساز ایالات متحده اکنون تقریباً به طور کامل به بودجه‌های هزینه‌های سرمایه‌ای تعداد انگشت‌شماری از شرکت‌های فناوری هایپراسکِیل وابسته است. اگر شرکت‌هایی مانند آمازون، مایکروسافت و آلفابت به ساخت و سازهای تهاجمی هوش مصنوعی خود ادامه دهند، ارقام کلی ساخت و ساز احتمالاً تا سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۶ ثابت خواهند ماند. با این حال، اگر این هزینه‌های فناوری به ثبات برسد یا کاهش یابد، شکنندگی زیربنایی بازارهای سنتی تجاری و مسکونی غیرقابل پنهان شدن خواهد شد. شاخص حیاتی بعدی در اواخر اکتبر (مهرماه) منتشر خواهد شد، زمانی که گزارش‌های درآمد سه‌ماهه سوم شرکت‌ها نشان می‌دهد که آیا اشتهای بخش فناوری برای فضای سرور جدید، سرانجام با محدودیت‌های فیزیکی صنعت ساخت و ساز مطابقت پیدا می‌کند یا خیر.[5][7]