جهش ۳۸ درصدی معاملات املاک دبی از کف سه ساله؛ قیمت‌ها در ۸۱٪ مناطق افزایش یافت

در حالی که بسیاری از بازارهای مسکن جهانی در تابستان امسال با رکود طولانی‌مدت دست و پنجه نرم کردند، بازار املاک دبی تنها به یک استراحت کوتاه بسنده کرد. برای یک خریدار یا سرمایه‌گذار که به دنبال حفظ ارزش سرمایه خود است، این تفاوت بسیار معنادار است. داده‌های جدید نشان می‌دهد که پس از ثبت کمترین میزان معاملات ماهانه طی سه سال گذشته در ماه مه، خریداران با قدرت به بازار بازگشتند و یک جهش ۳۸ درصدی را در حجم معاملات رقم زدند.[1][2]

بر اساس تحلیل داده‌های اداره اراضی دبی توسط موسسه «بترهومز» (Betterhomes)، بازار در ماه مه با ثبت تنها ۹۵۳۶ معامله به کف خود رسید. اما این توقف به معنای خروج سرمایه نبود؛ بلکه خریداران در حال ارزیابی شرایط بودند. معاملات در ماه ژوئن با ۲۸ درصد رشد به ۱۲۱۸۵ مورد و در ژوئیه به ۱۳۱۱۶ معامله رسید. این بازگشت سریع به یک خریدار بالقوه پیام می‌دهد که زمان برای چانه‌زنی در این بازار بسیار کوتاه است و تقاضای انباشته به سرعت وارد عمل می‌شود.[2][3]

با وجود نوسانات در حجم معاملات، قیمت‌ها در سراسر شهر به شدت مقاومت کردند. قیمت هر فوت مربع در ۸۱ درصد از محله‌های مورد بررسی نسبت به سال گذشته افزایش یافته است و میانگین این رشد ۶.۶ درصد برآورد می‌شود. برای مالکان فعلی در دبی، این آمار به معنای حفظ ارزش دارایی در برابر تورم و نوسانات فصلی است و نشان می‌دهد که پایه‌های بازار بر تقاضای واقعی استوار است، نه سفته‌بازی‌های کوتاه‌مدت.[1][3]

بیشترین سود نصیب کسانی شد که در خانه‌های ویلایی سرمایه‌گذاری کرده بودند. منطقه «پالم جمیرا گاردن هومز» (Palm Jumeirah Garden Homes) با جهش ۳۷ درصدی قیمت نسبت به سال قبل پیشتاز بود. در بخش آپارتمان‌ها نیز، منطقه «الجداف» (Al Jaddaf) با رشد ۳۵.۵ درصدی، نشان داد که حتی در مناطق در حال توسعه نیز فرصت‌های سودآوری قابل توجهی برای خریداران با بودجه‌های متوسط وجود دارد.[1][2][3]

این رونق تنها محدود به خرید و فروش نیست و مستأجران نیز تأثیر آن را به وضوح احساس می‌کنند. در ماه ژوئن بیش از ۴۰ هزار قرارداد اجاره جدید و تمدید شده به ثبت رسید که بالاترین رقم ماهانه در تاریخ دبی است. روپرت سیموندز (Rupert Simmonds)، مدیر بخش اجاره در بترهومز در این باره می‌گوید: «آمارهای اجاره نشان می‌دهد که حتی زمانی که برخی خریداران برای تصمیم‌گیری زمان بیشتری صرف می‌کردند، تقاضا برای مسکن همچنان قوی باقی ماند. با در دسترس قرار گرفتن املاک اجاره‌ای بیشتر، مالکان باید توجه بیشتری به قیمت‌گذاری و کیفیت ملک داشته باشند.» میانگین اجاره‌بها ۳.۱ درصد رشد سالانه داشته و در مناطقی مانند «جزایر جمیرا» (Jumeirah Islands) این رشد به ۲۵ درصد رسیده است.[1][3]

با نگاه به آینده، پیش‌بینی می‌شود که حدود ۷۴ هزار و ۱۰۰ واحد مسکونی جدید در سال ۲۰۲۶ در دبی تکمیل شود که بیشتر آن‌ها آپارتمان هستند. این عرضه جدید می‌تواند قدرت چانه‌زنی مستأجران و خریداران آپارتمان را در ماه‌های آینده افزایش دهد، اما کمبود نسبی ویلاها و تاون‌هاوس‌ها همچنان قیمت این بخش‌ها را برای مالکان بالا نگه خواهد داشت و رقابت بر سر آن‌ها را تشدید می‌کند.[1][3]

الگوی رفتاری خریداران در ماه‌های اخیر نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاران به جای خروج از بازار، تنها رویکردی محتاطانه‌تر اتخاذ کرده بودند. با بازگشت اعتماد، تقاضای انباشته شده به سرعت وارد بازار شد و نشان داد که برای کسانی که قصد ورود به بازار دبی را دارند، تعلل بیش از حد می‌تواند به معنای از دست دادن فرصت‌های کلیدی باشد. ریچارد وایند (Richard Waind)، مدیرعامل بترهومز تأکید می‌کند که این تابستان تفاوت میان «ناپدید شدن تقاضا» و «به تعویق افتادن تقاضا» را به خوبی نشان داد.[1][2][3]

در نهایت، بازار املاک دبی در حال گذار به یک بازار بالغ‌تر و انتخابی‌تر است. خریداران اکنون به عواملی مانند سابقه توسعه‌دهنده، موقعیت مکانی، شرایط پرداخت و زمان تحویل توجه بیشتری نشان می‌دهند. این بلوغ بازار، ریسک سرمایه‌گذاری را برای خریداران بلندمدت کاهش داده و چشم‌انداز روشنی را برای ماه‌های پایانی سال ۲۰۲۶ ترسیم می‌کند.[1][3]