جهش ۲۵ درصدی معاملات خانه‌های آماده دبی در تابستان؛ بازار ثانویه پس از انقباض شدید تغییر فاز داد

بازار املاک ثانویه دبی که در نیمه اول سال ۲۰۲۶ با افت شدید معاملات مواجه شده بود، اکنون با ثبت رشد ۲۴.۶ درصدی در ماه‌های جولای و آگوست نسبت به ماه‌های می و ژوئن، تغییر مسیر معناداری را تجربه کرده است. این جهش تابستانی برخلاف روند تاریخی بازار رخ داده است؛ در مدت مشابه سال ۲۰۲۵، معاملات خانه‌های آماده با افت ۱۴.۲ درصدی همراه بود و معمولاً ماه‌های گرم سال با رکود فصلی شناخته می‌شوند.[1]

بر اساس داده‌های منتشر شده، اگرچه حجم کلی معاملات همچنان ۴۴ درصد پایین‌تر از رکوردهای استثنایی سال گذشته است، اما فاصله سالانه در حال کاهش است. در ماه جولای ۲۰۲۶، دبی شاهد ثبت ۱۲ هزار و ۵۹۹ معامله مسکن به ارزش ۲۱.۴ میلیارد درهم بود که در این میان، فروش خانه‌های آماده با رشد ۲۱.۵ درصدی به ۳ هزار و ۳۳۰ واحد رسید و نشان داد که خریداران بار دیگر به سمت واحدهای قابل سکونت متمایل شده‌اند.[1][2]

این بازگشت خریداران به ویژه در مناطق تثبیت‌شده و خانوادگی دبی مشهودتر است. بررسی پنج منطقه محبوب شامل «عربین رنچز»، «اسپرینگز»، «مدوز»، «جمیرا پارک» و «لیکس» نشان می‌دهد که معاملات در این مناطق طی ماه‌های جولای و آگوست امسال ۲۴.۳ درصد افزایش یافته است، در حالی که سال گذشته در همین بازه زمانی شاهد افت ۶.۷ درصدی بودند. این آمار تایید می‌کند که تقاضای مصرف‌کنندگان نهایی در مناطق ویلایی به سرعت در حال احیا است.[1]

جان لاینز، مدیرعامل شرکت اسپیس ریل استیت، در تحلیل این داده‌ها می‌گوید: «نباید نشانه‌های اولیه بهبود را با بازگشت به بازار سال گذشته اشتباه گرفت. فعالیت‌ها هنوز به طور معناداری کمتر از سال قبل است، اما جهت حرکت تغییر کرده است». او تاکید می‌کند که بازاری که سال گذشته در جولای و آگوست کند شده بود، امسال حدود ۲۵ درصد شتاب گرفته است و این الگو در سبدی از مناطق تثبیت‌شده به وضوح دیده می‌شود.[1]

در همین حال، بازار پیش‌فروش که در ماه‌های گذشته تسلط کاملی بر بازار داشت، با کاهش جزئی ۳.۶ درصدی در ماه جولای مواجه شد و تعداد معاملات آن به ۹ هزار و ۲۶۹ مورد رسید. با این وجود، املاک پیش‌فروش همچنان ۷۳.۶ درصد از کل فروش خانه‌ها را در ماه جولای به خود اختصاص دادند که نسبت به سهم ۷۷.۸ درصدی در ماه ژوئن اندکی کاهش یافته است. این تغییر توازن نشان‌دهنده توزیع منطقی‌تر سرمایه‌ها میان املاک روی خاک و خانه‌های آماده است.[2]

از سوی دیگر، داده‌های مربوط به تحویل پروژه‌های جدید نشان‌دهنده اعتماد بالای سرمایه‌گذاران به بازار دبی است. از ۹۶ هزار و ۵۸۵ خانه‌ای که قرار است در سال ۲۰۲۶ تحویل داده شوند، بیش از ۸۰ هزار واحد (معادل ۸۲.۹ درصد) از پیش به فروش رفته‌اند. این نرخ جذب در بخش ویلاها به رقم خیره‌کننده ۹۵ درصد رسیده است که نشان می‌دهد خریداران حتی پیش از تکمیل پروژه‌ها، واحدهای ویلایی را به طور کامل پیش‌خرید کرده‌اند.[3]

در کنار بازار فروش، بازار اجاره دبی نیز مقاومت قابل توجهی از خود نشان داده است. بین ماه‌های می تا آگوست ۲۰۲۶، دبی بیش از ۲۷۴ هزار معامله اجاره شامل قراردادهای جدید و تمدیدی را ثبت کرد که تنها ۴.۶ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل کاهش داشته است. این در حالی است که فروش املاک ثانویه در همین دوره ۵۳.۴ درصد افت کرده بود، که نشان می‌دهد تقاضای واقعی برای سکونت همچنان بالاست و افت خرید به معنای خروج ساکنان از شهر نبوده است.[1]

برای خریداران و سرمایه‌گذاران، این داده‌ها حاوی یک پیام روشن است: بازار خانه‌های آماده در مناطق پرتقاضا در حال جذب نقدینگی جدید است. با توجه به اینکه ۷۸ درصد از فروش خانه‌ها در ماه جولای مربوط به املاک زیر ۲ میلیون درهم بوده است، رقابت در بخش میان‌رده بازار در پاییز امسال تشدید خواهد شد و خریدارانی که به دنبال واحدهای آماده سکونت هستند، باید با سرعت عمل بیشتری نسبت به ماه‌های گذشته تصمیم‌گیری کنند.[2]