آمار جدید فروش مسکن ترکیه: کاهش ۱۴.۷ درصدی معاملات و حفظ جایگاه سوم خریداران ایرانی

از هر یکصد خانه‌ای که در ماه آگوست در سراسر ترکیه به فروش رسید، کمتر از دو خانه توسط اتباع خارجی خریداری شد؛ آماری که نشان می‌دهد سهم خریداران بین‌المللی به تنها ۱.۵ درصد از کل بازار ۱۲۷ هزار واحدی این کشور محدود شده است. با وجود این انقباض در تقاضای بین‌المللی، شهروندان ایرانی با ثبت ۱۴۰ معامله در یک ماه، همچنان جایگاه سومین گروه بزرگ خریداران خارجی را در این بازار همسایه حفظ کرده‌اند.[1][2]

تازه‌ترین داده‌های منتشر شده توسط موسسه آمار ترکیه (TurkStat) در روز پنجشنبه نشان می‌دهد که کل معاملات مسکن در این کشور طی ماه آگوست ۲۰۲۶ با افت ۱۴.۷ درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل مواجه شده و به ۱۲۷ هزار و ۴۱۰ واحد رسیده است. این کاهش، نشان‌دهنده تداوم سردی در بازاری است که پیش از این یکی از پررونق‌ترین بخش‌های اقتصاد ترکیه محسوب می‌شد.[2][3]

برای یک خریدار یا سرمایه‌گذار ایرانی که به دنبال حفظ ارزش سرمایه خود در بازار املاک کشورهای همسایه است، این اعداد معنای روشنی دارند: بازار مسکن ترکیه در حال حاضر یک بازار خریدار (Buyer's Market) است. با کاهش ۱۹.۴ درصدی فروش خانه‌های دست‌دوم (۸۳ هزار و ۳۲ واحد) و افت ۴.۵ درصدی فروش خانه‌های نوساز (۴۴ هزار و ۳۷۸ واحد)، قدرت چانه‌زنی خریداران برای دریافت تخفیف‌های پای معامله به شکل قابل‌توجهی افزایش یافته است.[1][2]

به گزارش ایسنا، موسسه آمار ترکیه اعلام کرده است: «فروش واحدهای مسکونی نوساز با کاهش ۴.۵ درصدی نسبت به مدت مشابه در سال گذشته به ۴۴ هزار و ۳۷۸ واحد رسید که ۳۴.۸ درصد از کل معاملات را شامل شد.» در بخش تقاضای خارجی نیز، اگرچه کل فروش به اتباع غیرترک با رشد بسیار ناچیز ۰.۱ درصدی به ۱۹۳۸ واحد رسید، اما ترکیب خریداران تغییر چندانی نکرده است. شهروندان روسیه با خرید ۳۴۳ واحد مسکونی در رتبه نخست قرار دارند و پس از آن‌ها، اوکراینی‌ها با ۱۴۷ واحد و ایرانی‌ها با ۱۴۰ واحد، رتبه‌های دوم و سوم را به خود اختصاص داده‌اند.[1][3]

حفظ جایگاه سوم توسط ایرانی‌ها در شرایطی رقم می‌خورد که در هشت ماهه نخست سال ۲۰۲۶، کل خرید اتباع خارجی در ترکیه با افت ۶.۳ درصدی به ۱۳ هزار و ۱۴۱ واحد کاهش یافته است. این تداوم تقاضا نشان می‌دهد که برای بخشی از سرمایه‌گذاران ایرانی، بازار املاک ترکیه همچنان به عنوان یک پناهگاه امن برای تنوع‌بخشی به سبد دارایی‌ها و مدیریت ریسک‌های ارزی عمل می‌کند.[1][2]

یکی از نکات قابل توجه در گزارش اخیر، رشد ۷.۲ درصدی فروش مسکن از طریق وام‌های بانکی (۲۲ هزار و ۱۳۱ واحد) در ماه آگوست است. این افزایش نشان می‌دهد که با وجود نرخ‌های بهره بالا، برخی از خریداران داخلی ترکیه توانسته‌اند مسیرهایی برای تامین مالی پیدا کنند، هرچند که این بخش همچنان تنها ۱۷.۴ درصد از کل معاملات را تشکیل می‌دهد.[2][3]

از منظر جغرافیایی، استانبول همچنان قلب تپنده بازار املاک ترکیه است. این کلان‌شهر در ماه آگوست با ثبت ۲۰ هزار و ۴۲۶ معامله، بیشترین سهم فروش را به خود اختصاص داد. پس از آن، پایتخت سیاسی یعنی آنکارا با ۱۰ هزار و ۸۵۱ معامله و شهر ساحلی ازمیر با ۶۵۳۲ معامله در رتبه‌های بعدی قرار گرفتند. برای خریداران ایرانی، تمرکز بر این سه شهر اصلی به معنای نقدشوندگی بالاتر ملک در زمان فروش است.[1][3]

در نهایت، نگاهی به عملکرد هشت‌ماهه بازار مسکن ترکیه (ژانویه تا آگوست ۲۰۲۶) نشان می‌دهد که مجموع فروش با کاهش ۶.۸ درصدی به ۹۵۰ هزار و ۵۲۹ واحد رسیده است. برای سرمایه‌گذارانی که قصد ورود به این بازار را دارند، این داده‌ها یک پیام کلیدی دارد: دوران رشدهای هیجانی و سریع قیمت‌ها جای خود را به یک دوره تثبیت و رکود نسبی داده است و انتخاب دقیق ملک بر اساس موقعیت مکانی و کیفیت ساخت، بیش از هر زمان دیگری اهمیت دارد.[2][3]