ورود شرکت عزیزی به بازار املاک شارجه با مگاپروژه ۳۰ میلیارد درهمی «فلورانس»

در دهم سپتامبر ۲۰۲۶، شرکت توسعه املاک عزیزی (Azizi Developments) مستقر در دبی، از مگاپروژه ۳۰ میلیارد درهمی (۸.۱۷ میلیارد دلاری) خود در شارجه پرده برداشت. این پروژه که «عزیزی فلورانس» نام دارد، نخستین سرمایه‌گذاری این شرکت در شارجه محسوب می‌شود و قرار است بیش از ۱۰ هزار واحد مسکونی را به بازار املاک این امارت تزریق کند.[1][2][3][4]

برای یک خریدار یا سرمایه‌گذار که در بازار فعلی امارات به دنبال ملک می‌گردد، اعداد این پروژه تصویر روشنی از استراتژی قیمت‌گذاری ارائه می‌دهند. طبق اعلام رسمی، تاون‌هاوس‌های سه‌خوابه در این شهرک از ۱.۸۹ میلیون درهم آغاز می‌شوند که معادل ۸۵۰ درهم برای هر فوت مربع فضای مفید است. این رقم در مقایسه با پروژه‌های مشابه در دبی، نقطه ورود بسیار جذاب‌تری برای خانواده‌هایی است که به دنبال فضای بیشتر هستند.[2][6]

این شهرک که به‌صورت مالکیت آزاد (Freehold) عرضه می‌شود، شامل ۱۱۳۰ ویلای مستقل، بیش از ۶۰۰۰ تاون‌هاوس و ۳۵۰۰ آپارتمان خواهد بود. هسته مرکزی این توسعه را یک پارک ۱.۷ میلیون فوت مربعی تشکیل می‌دهد که شش خوشه مسکونی در اطراف آن قرار گرفته‌اند و هر کدام دارای پارک اختصاصی، کلاب‌هاوس و مراکز اجتماعی هستند.[1][4]

میرویس عزیزی، بنیان‌گذار و رئیس گروه عزیزی، در مراسم رونمایی این اقدام را بازگشتی نمادین توصیف کرد و گفت: «بازگشت به شارجه پس از بیش از سه دهه برای من معنای عمیقی دارد، زیرا این امارت نخستین خانه من در امارات و بخش مهمی از سفر من بود. ما مفتخریم که این ارتباط را از طریق جامعه‌ای که برای خانواده‌ها، رفاه و کیفیت بالای زندگی طراحی شده است، بازگردانیم.»[1][2][6]

از منظر پویایی بازار، ورود سازندگان بزرگ دبی به شارجه نشان‌دهنده بلوغ تدریجی بازار املاک این امارت است. شارجه که به‌طور سنتی در زمینه جوامع مسکونی یکپارچه و بزرگ‌مقیاس از دبی عقب‌تر بود، اکنون با پروژه‌هایی نظیر عزیزی فلورانس در حال جبران این فاصله است.[4][5]

برای مشاوران املاک و خریداران نهایی، این پروژه یک دسته جدید از موجودی مسکن را معرفی می‌کند. خریدارانی که پیش‌تر به دلیل قیمت‌های بالای دبی از خرید ویلا یا تاون‌هاوس بازمانده بودند، اکنون می‌توانند با بودجه‌ای کمتر، به امکانات رفاهی مشابه در فاصله‌ای نه‌چندان دور دسترسی پیدا کنند.[2][4]

این توسعه همچنین سبد پروژه‌های شرکت عزیزی را که پیش‌تر با مگاپروژه‌هایی چون «برج عزیزی» و «عزیزی ونیز» در دبی شناخته می‌شد، متنوع‌تر می‌کند. با تحویل بیش از ۴۵ هزار خانه به سرمایه‌گذارانی از ۱۰۰ ملیت مختلف و داشتن حدود ۱۵۰ هزار واحد در دست ساخت، این شرکت اکنون وزن خود را به بازار شارجه نیز منتقل کرده است.[1][3]

موفقیت این پروژه می‌تواند مسیر را برای ورود سایر توسعه‌دهندگان بزرگ به شارجه هموار کند. در حالی که تقاضا برای املاک باکیفیت و مقرون‌به‌صرفه در امارات همچنان بالاست، پروژه‌هایی که بتوانند تعادلی میان قیمت، امکانات و دسترسی ایجاد کنند، تعیین‌کننده جریان بعدی سرمایه‌های خرد و کلان در بازار املاک خواهند بود.[4][5]