جهش ۵۶ درصدی سرمایه‌گذاری فرامرزی در املاک جهانی در نیمه اول ۲۰۲۶؛ آسیا پیشتاز رشد با افزایش چهار برابری

آیا بازار املاک جهانی پس از دوره‌ای از رکود و افزایش نرخ بهره، دوباره به روزهای اوج خود بازگشته است؟ داده‌های جدید نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاری فرامرزی در املاک تجاری در نیمه اول سال ۲۰۲۶ با یک جهش ۵۶ درصدی به ۷۱.۸ میلیارد دلار رسیده است. این رشد چشمگیر بیش از هر جای دیگر در منطقه آسیا-اقیانوسیه (APAC) احساس می‌شود، جایی که سرمایه‌گذاری‌های بین‌المللی با افزایشی چهار برابری به ۱۹.۳ میلیارد دلار رسیده است.[1]

این هجوم سرمایه تنها به خریداران خارجی محدود نمی‌شود. بر اساس گزارش شرکت خدمات املاک «کولیرز» (Colliers)، کل حجم سرمایه‌گذاری در بازار املاک آسیا-اقیانوسیه در شش ماهه نخست امسال به ۱۰۵ میلیارد دلار رسید که قوی‌ترین عملکرد این منطقه از سال ۲۰۲۲ تاکنون به شمار می‌رود. در این میان، املاک اداری با جذب ۴۰.۲ میلیارد دلار، همچنان محبوب‌ترین کلاس دارایی برای سرمایه‌گذاران باقی مانده‌اند.[3]

گزارش جدید «شاخص شفافیت املاک جهانی» (GRETI) که در اواسط سپتامبر ۲۰۲۶ توسط شرکت‌های JLL و LaSalle منتشر شد، دلیل اصلی این تمرکز سرمایه را نشان می‌دهد. بر اساس این گزارش، ۱۳ بازار که در دسته «بسیار شفاف» قرار دارند، اکنون ۵۶ درصد از کل املاک درآمدزای جهان و بیش از ۸۰ درصد از سرمایه‌گذاری‌های مستقیم جهانی را به خود اختصاص داده‌اند.[2]

حجم معاملات در این بازارهای بسیار شفاف طی دو سال گذشته ۶۴ درصد افزایش یافته است که ۲۰ واحد درصد سریع‌تر از سایر نقاط جهان است. ریچارد بلاکسام (Richard Bloxam)، مدیرعامل بازارهای سرمایه در JLL در این باره می‌گوید: «شفافیت دیگر تنها معیاری برای بلوغ بازار نیست، بلکه پیش‌شرطی برای استقرار سرمایه‌های جهانی است.» سرمایه‌گذاران نهادی در مواجهه با عدم قطعیت‌های اقتصادی، به شدت به دنبال بازارهایی هستند که داده‌های قابل اتکا و فرآیندهای معاملاتی روشنی داشته باشند.[2][4]

در منطقه آسیا، کشورهایی مانند هند، ویتنام، کره جنوبی، استرالیا و تایلند نیمی از ۱۰ کشور برتر جهان در زمینه بهبود شفافیت را تشکیل می‌دهند. هند با توسعه زیرساخت‌های دیجیتال و رشد بازار صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک (REITs)، پیشتاز این بهبود در منطقه بوده است. این کشور به همراه ویتنام توانسته‌اند طی دو سال گذشته حدود ۱۲ میلیارد دلار سرمایه‌گذاری مستقیم جذب کنند که برای هر دو کشور یک رکورد تاریخی محسوب می‌شود.[2]

در حالی که آسیا با رشد چهار برابری سرمایه‌های فرامرزی شگفتی‌ساز شده است، اروپا نیز از این روند بی‌نصیب نمانده و با رشد ۳۱ درصدی، ۳۹.۹ میلیارد دلار سرمایه بین‌المللی جذب کرده است. بازگشت قدرتمند بخش املاک اداری در شهرهای بزرگ اروپایی مانند لندن و میلان، نقش مهمی در این رشد داشته است.[1]

علاوه بر املاک اداری سنتی، سرمایه‌گذاران به طور فزاینده‌ای به سمت دارایی‌های جایگزین مانند مراکز داده و زیرساخت‌ها حرکت می‌کنند. این بخش‌ها اکنون ۲۰ درصد از حجم معاملات مستقیم جهانی را تشکیل می‌دهند که نسبت به یک دهه پیش دو برابر شده است. همچنین، استفاده از هوش مصنوعی برای تحلیل داده‌های بازار به یک استاندارد تبدیل شده و بیش از ۹۰ درصد از سرمایه‌گذاران و مستاجران اکنون از ابزارهای هوش مصنوعی استفاده می‌کنند.[2][4]

با وجود این رشدهای چشمگیر، کارشناسان هشدار می‌دهند که افزایش هزینه‌های استقراض و نوسانات نرخ بهره ممکن است در نیمه دوم سال بر سرعت این معاملات تاثیر بگذارد. با این حال، سرمایه‌های جهانی دیگر تنها به دنبال بازدهی بالا نیستند، بلکه به سمت بازارهایی حرکت می‌کنند که ریسک‌های قانونی و اطلاعاتی در آن‌ها به حداقل رسیده باشد. برای خریداران محلی، این به معنای رقابت با غول‌های سرمایه‌گذاری در بازارهایی است که هر روز استانداردهای جهانی‌تری به خود می‌گیرند.[1]